Dolda fel i hus kan leda till oväntade problem för köpare och säljare. Det kan behövas ansvarsfördelning och juridiska bedömningar. Läs hela artikeln här.
Problem med dolda fel i hus drabbar fler än man tror och alltför ofta avslöjas de först när flyttlasset redan gått. Drömmen om det perfekta hemmet kan snabbt förvandlas till problem när brister i tätskikt, fukt eller elinstallationer uppdagas. Ett dolt fel i ett hus är ett fel som inte har kunnat upptäckas trots att köparen har undersökt huset noga inför köpet.
Ett fel räknas som dolt när det varken är synligt för blotta ögat eller förväntas existera utifrån husets skick, ålder och pris. Inledningsvis kan det handla om subtila tecken som dolda konstruktionsmissar i badrummet. Många hittar fel först vid en renovering eller när små defekter börjar växa till större bekymmer.
Hur köpare bör agera vid dolda fel i hus
När ett dolt fel hittas i ett hus måste man agera snabbt. För det första bör en noggrann dokumentation ske, gärna med hjälp av en sakkunnig besiktningsperson som kan styrka omfattningen. Det legala spelet kring ansvar handlar därefter om att visa att felet uppfyllde kriterierna för att verkligen räknas som dolt. Man ska även omgående reklamera felet till säljaren eller dennes representant.
Vid tvist om ersättning eller ansvar handlar det om en balans mellan fakta och juridisk skicklighet. Vanligt är att både säljare och köpare anlitar egna besiktningsmän och jurister. Förlikning sker ibland utanför domstol men rättsliga prövningar förekommer också, särskilt om det rör stora värden. Att förstå köparens ansvar är grundläggande, eftersom domstolar ofta gör en bedömning av vad köparen borde ha hittat vid en undersökning.